除公开市场拿地外,中海还化身白衣骑士,通过收并购补充储备,收购标的同样是位于广州、上海、成都等核心一线城市,并购投入106.6亿元。中海表示,未来将继续寻求并购机会。
优质的城市布局和货量结构,将增厚中海的安全边际,有望在市场回暖下助力业绩快速上升。截止2022年末,中海土地储备为4,389万平方米,若加上联营企业中海宏洋的土储,中海系列公司的储备将达到6,842万平方米。
有如此的底气,颜建国在业绩会上公布2023年目标,“力争销售合约额增长20%”。
目前,发布业绩的头部房企中,中海释放的增长目标最明确、最积极,让资本市场振奋不已。31日中海公布”2023年销售增长20%”的目标后,现场一众投资机构开始沸腾,资本市场的振奋也直观显现在中海股价表现上,业绩会当天中海股价走出“深V”反转,4月3日开盘后股价再度大涨,截至收盘涨逾6.54%至20.2元,表明投资者高度看好中海于2023年迎来快速增长。
地产主业保持稳健的基础上,中海的商业项目也有所突破。2022年,中海商业物业收入达52.6亿元,在疫情影响之下同比增长1.8%。
期内,中海新增运营商业项目创高峰,新增15个运营商业项目,包括5个购物中心、1栋写字楼、6家星级酒店、3栋长租公寓,新增商业运营建筑面积88万平方米,为商业收入加速增长注入新的动能。
手持现金超千亿,财务稳健
中海向来坚守审慎财务资金管理的原则,坚持以现金流管理为中心,严格控制各项费用,这亦是其能取得稳健发展的重要因素。
2022年全年,中海有效控制成本,精益管理效果显著提升。期内录得行政费用26亿元,同比下降18%;分销费用与行政费用合计占年收入的比例为3.6%,费效比行业领先。
截止2022年末,中海手持货币资金多达1103亿元,是为数不多的有千亿货币资金在手的房企。充足的货币资金也给予了中海更强的抗风险能力,也为其提供了抓住市场调整的机会。
同期内,中海的总借贷合共为2,703.9亿元,包括银行及其他借贷为1,655.6亿元及担保票据及公司债券为1,048.3亿元。其中,一年内到期的借贷为393.6亿元,占总借贷的14.6%,债务结构合理。
同时,中海还有576.8亿元的银行授信未动用,加上银行存款,可动用资金合计达1,679.9远远超过一年到期的借款,短期内并无太多偿债压力。
截止2022年末,中海的三道红线指标均符合监管要求,且净负债率处于行业最低区间。事实上,得益于公司稳健审慎的财务策略,“三道红线”的要求提出后,中海始终保持“绿档”零踩线。
作为央企,中海的融资优势在当下尤为突出。2022年全年,中海融资943.2亿元,其中境内发行债券合共285亿元。
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