文/乐居财经杨宏彬

2022年，地产行业遭遇百年未有之变革，融资断流、销售下行、疫情反复，步入出清阶段、进入至暗时刻。寒冬之下，没有人能独善其身。作为央企的中海，或多或少也遭遇寒气侵袭。不过凭着企业的韧劲，其盈利水平依旧保持领先。

3月31日，中国海外发展（0688.HK)发布2022年全年业绩。期内，中海实现收入1.803.2亿元；股东应占溢利为232.6亿元；剔除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益等影响后的股东应占溢利为244.2亿元。

(资料图)

得益于经营的稳健，中海2022年继续保持高分红，2022年度分红派息金额达87.6亿港元。数据显示，自1992年上市以来，中海上市30年间累计派发现金股息1080亿港元，是累计分红派息最多的房地产企业。

展望未来，董事长颜建国结合市场形势与公司业绩，在业绩会上传达了中海的三个“信心”。

第一，宏观经济与房地产调控政策，营造了较好的外部环境，企业对房地产市场企稳回升有信心。第二，在向房地产新发展模式转型的进程中，中海有信心在下半场继续保持高质量发展。第三，行业转折期中海夯实了基础，积蓄了力量，强化了竞争优势，有信心实现经营业绩稳中求进。

销售额进入前三，坚持主流城市战略

2022年，房地产市场整体下行，而中海逆势向前，为公司业绩提供了强有力的保障。

期内中海实现合约销售额2,947.6亿元，对应销售楼面面积为1,387万平方米。克而瑞的统计数据显示，中海的权益销售额已经上升至行业第三。其中，中海在北京、天津、广州、深圳、厦门、杭州、香港的销售过百亿，其中，北京一骑绝尘，销售达493亿元。

具体来看，北部大区是为中海销售额贡献最多的地区，期内销售额达773.4亿元，占比26.2%，其次是南部大区及东部大区，分别实现销售额559.9亿元及494.9亿元，分别占比19.0%及16.8%。

同时，2022年中海继续加强销售回款，当中北京、广州、深圳、杭州、厦门及天津销售回款理想，各城市均超过100亿元。

2023年一季度，市场企稳回升，一二线城市销售复苏明显，中海的销售增速表现亮眼，一季度销售合约额达人民币835亿元，同比增长40%，增速大幅跑赢大市；一季度权益销售780.3亿元，升至行业第二，且距离第一的保利仅差不到20亿元。

财报显示，2022年末中海的预售楼款为1.76.76亿元，2023年可售货值超7900亿元。两项数据均表明了中海的未来的增长潜能。

聚焦主流城市、主流地段，是中海长期以来的投资策略，2022年销售的强劲增长亦是得益于此。期内，中海继续将目光瞄准高能级城市的优质资产，优中选优。

在土地市场萎靡的2022年，中海逆势扫货，新增土地储备40宗，购地金额1,107.2亿元，新增货值2,139.4亿元。新增货值中，北上广深四个一线城市占据了48.1%。