“从拿地房企来看，万科、华润、中海时隔三年重回上海土地市场也是本次土拍的一大看点。”张文静说。

易居研究院研究总监严跃进也表示，2020年上海购地“围标事件”后，中海、华润和万科等房企遭遇禁拍，时隔3年，这些房企已经解禁，即允许在上海拿地，这也使得当前拿地的实力企业明显增加。

“除了此次竞得的青浦区西虹桥地块外，华润还参与了浦东周浦、徐汇田林、普陀桃浦等5宗地块的竞拍，这次回归上海补仓意愿强烈。”上海中原地产市场分析师卢文曦说，青浦区西虹桥地块房地联动价达到了69500元/平方米，刷新了大虹桥出让土地价格的高度。

对于上海土拍竞争激烈的原因，张文静认为，上海的经济、人口净流入在全国各城市中名列前茅，当前上海房地产限制性政策仍是在全国范围最严格的一档，后续可调整优化空间较大，目前落户政策的放松，对市场有较明显的带动效果，使得上海可售库存进一步减少。上海去年整体销售情况较好，项目整体的去化有保障，相对来说，企业现金回流较快，目前开发商最为重视资金安全，所以现金回流较快的上海，对开发商来说是较为优质的城市。

“同时，上海此轮19宗地的位置都临近外环，且多为临铁地块，整体来看区位较为优质，部分地块房地联动价相较周边二手房存在一定倒挂现象，未来项目销售有保障。”张文静说，此外，房企战略高度趋同，首轮供地质量整体都较高，同时大部分地块体量较小，房企资金可以实现快进快出，另外房企年初积极补仓，多方面原因共同作用下，此次上海土拍热度高企。预计有资金实力的央国企和地方国资，后续仍然会加大对上海的投资。

广州首轮土拍分化明显

4月20日，广州2023年首轮集中土拍收官，共出让8宗涉宅用地，除增城区派潭镇地块提前终止交易外，其余7宗地块均已成交，总出让金为294亿元，其中4宗地块封顶进入摇号成交，3宗底价成交。

其中，广州番禺长隆两宅地竞争激烈，均经过50余轮竞价后封顶，进入摇号环节，最终均被华润+长隆联合体摘得。两宗宅地成交价分别为84.15亿元和82.74亿元，成交楼面价分别为33434元/平方米和32176元/平方米，成交总价近167亿元，平均溢价率15%。

广州本轮另外两宗触顶摇号地块，一宗经过17轮报价由南通亚伦以23.23亿元拿下，成交楼面价24082元/平方米，溢价率15%；另一宗由武汉城建以19.3亿元拿下，成交楼面价32200元/平方米，溢价率15%。

此外，3宗底价成交地块分别被广州城投、增城城投、广东建工联合体拿下，成交价分别为44.39亿元、19亿元、21.59亿元。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，整体来看，广州本轮土拍市场分化严重，一半地块底价成交或者流拍，一半地块遭到多家房企激烈竞拍到摇号。底价成交或者流拍地块主要由于地块自身吸引力不足，如地理位置偏僻或者出让条件要求商业比例较高。相反，进入摇号的4宗地块区位优势均十分明显，周边配套成熟，地块资源的优越自然吸引了众多房企的激烈竞拍。