4月21日，上海首轮集中土拍收官，共成交19宗地，总成交金额达到519亿元。其中，4宗地底价成交，15宗地进入一次性报价，14宗地由央国企和地方国资竞得。

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据了解，此次参拍企业数量为近6年来最多，其中保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、万科、中铁建、象屿、金地都独立或是以联合体的形式分别获得2宗地块，部分企业报名了多宗地块，但仍未有收获，竞争十分激烈。

另外，4月20日，广州首轮集中土拍也收官，除1宗地块提前终止交易外，其余7宗地块成交金额为294亿元，其中4宗封顶摇号成交，3宗底价成交。

上海19宗地收金519亿

上海2023年首轮集中土拍共出让19宗地，涉及浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区等11个区域，总建筑面积约198.9万平方米，总起始价为483.406亿元。此轮土拍从4月18日进行到4月21日，持续了4天。

4月21日出让的闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块竞争最激烈，有28家房企参拍，最终由中华企业（600675）以20.1亿元竞得，溢价率8.47%。

成交总价最高的是闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，有9家房企参拍，最终由中铁建+万科联合体以75.49亿竞得，溢价率8.98%。

4月18日共成交8宗地，收金172亿元。其中，有4宗地仅有一名竞买人而底价成交，分别由招商蛇口+象屿联合体(16.2亿元)、龙湖+建华建材联合体(24.8亿元)、万科(37.8亿元)、天和(12.2亿元)竞得。

另有4宗地溢价成交，其中，普陀区地块有11家房企参与竞拍，最终经过55轮报价后，由浙江交投+象屿联合体以一次性报价37.78亿元竞得，折合楼面价44450元/平方米，溢价率9.51%；浦东新区地块有12家房企参与，最终由南昌市政+招商蛇口联合体以17.3亿元竞得，溢价率9.39%；另两宗地分别被越秀和中铁拿下。

4月19日有4宗地溢价成交，成交总价94.63亿元。其中，宝山区地块共有12家单位报价，最终保利通过一次性报价以总价48.87亿元竞得，成交楼面价32841元/平方米，溢价率9.47%；另三宗地分别被金地+南通海欣联合体、金地、安徽新华竞得。

4月20日溢价成交4宗地，总成交价143亿元。其中，青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块被华润通过一次性报价以30.15亿元竞得，楼面价3.98万元/平方米，溢价率8.95%，房地联动价6.95万元/平方米；青浦区盈浦街道地块被建发+保利联合（002037）体以70.26亿元竞得，楼面价18149元/平方米，溢价率8.72%，房地联动价4.65万元/平方米；另两宗地分别被中铁建、珠海华发+江苏海润联合体拿下。

至此，上海首轮土拍19宗地共收金519亿元。

房企回归补仓意愿强烈

对于上海首轮集中土拍，中指研究院上海常务副总经理张文静指出，此次参与竞拍企业的数量为近6年以来最多，其中保利发展、招商蛇口、万科、中铁建、象屿、金地都独立或是以联合体的形式分别获得2宗地块，部分企业报名了多宗地块，但仍未有收获，竞争十分激烈。