如果说仁恒河滨城近2000万起的总价，是年薪百万+的金融业中坚能勉强够得到的，那御翠园每平20多万起，每套600-800平以上，总价以亿计算的房子已经不是普通人可以企及的了。

除了仁恒河滨城，浦东花木街道还有个建成时间较长但保养尚佳的小区——上海绿城，也有不少的基金经理和金融高管居住。

那么，上海基金经理为什么选择这一区域的房子？

做过投资的人都知道，投资要寻找一流标的，因为它的价值是远超定价的；况且头部标的因为稀缺，没有或较少短板，具备高成长性。

以上海仁恒河滨城为例，首先是其交通非常便利，距离上海9号线芳甸路站约900多米，附近还有多个地铁站和公交车站。

某擅长投资新能源、以勤奋为标签的基金经理曾说，自己都是早上5点半坐第一班公车去公司上班。很多人并不相信，老太婆我却是深信无疑的。

不敢确定他是否住在这个小区里，但应该就住在这附近区域。陆家嘴停车费高昂且麻烦，坐公交车地铁上班对经济适用的基金经理来说是个不错的选择，指不定还是地铁口共享单车使用者。

第二是学区良好。基金经理都是学霸出身，金融业从业者是学历内卷之王，对学校当然是非常重视的。

包括上海仁恒河滨城、御翠园在内的联洋社区楼盘，对口的都是一所名为进才实验学校的9年一贯制优秀学校。孟母三迁，择邻而居，求学环境很重要。在此就读的孩子们家境也很类似，这也是孩子未来的社会关系。

我想起某年去深圳一所知名学校做活动，现场回答问题的礼物是书籍，一个孩子选了亚当.斯密的《国富论》，坦言其父从事证券业工作，对经济很兴趣。这就是环境的力量。

第三是自然环境溢价，上海仁恒河滨城小区绿化很好，内有一条名为洋泾港的自然河流穿小区而过。小区距离浦东绿肺——世纪公园步行约1公里，许多金融人都喜欢在世纪公园跑步。御翠园小区则一墙之隔就在世纪公园旁边。

第四是具备增值空间。这些楼盘涨幅惊人，上海仁恒河滨城于2009年三期开盘4.5万/平，2020年成交单价8-9万/平，但现在二手房挂牌已经飙升至16-17万/平，涨幅惊人。

由于历史原因，上海浦西的黄浦区也有几家沪上券商，虹口区因为税收也吸纳了一些基金公司，这些机构的从业人员大部分就近居住，大多数人即使忍着跨江的时间成本，仍然选择住在浦东，毕竟金融中心在陆家嘴，万一哪天又跳槽回去呢。

生动诠释了羊群效应。