所以，过去各地的楼市调控政策都是直线思维，需求端做“量的管控”，或收紧或释放。开发商也一样，都在做规模、做“高周转”，都不太关心产品力，不关心需求变化。从资产属性到民生诉求主导，发展时代彻底变了，不能总是直勾勾地盯着如何激发购买力，要回归到供给端、产品上。没有购买力的，要懂得变通和迂回，夯实就业、降低居住成本、休养生息。

这样，城市的内需和消费就起来了。有了消费和内需，就有了就业；有了就业，就有了信心。然后，就会有很多人去实现居住的消费升级。不要怀疑百姓为实现美好人居诉求的努力，每一个人都想过上高品质的生活。衣食住行中的“衣食行”，这些年解决的不错了，唯独住，还有很大差距。这就是潜力，也是政策该认真思考的重点。当然，最重要的一点是，房子要能顺利交付，保证质量、保证配套。做不到这一点，也就不要谈什么新模式了。

（作者系广东省住房政策研究中心首席研究员）

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