据介绍，前期该项目在无法获取融资的情况下，自筹资金2.1亿用于补缴土地出让金，加上前期土地获取及建安成本（房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称），目前实际投入已逾18亿，总投资额将达20亿。

希望

2021年12月21日，该项目全部住宅房屋竣工备案，但房源回购仅400余套，还剩余830套房源。

不仅是该项目，仅汉阳区就有4个“商改还”项目存在类似问题。湖北新龙科技发展有限公司在汉阳区的一个80000平方米的项目也是“商改还”项目之一，但因为种种原因，房子还未建，目前处于停工状态。

汉阳区城区改造更新局介绍，汉阳区人民政府2022年8月曾向武汉市人民政府发函请示，希望提请研究解决有关企业反映商改还房源面向市场销售的问题：“因旧城改建房屋征收项目融资政策收紧，区政府融资十分困难，加之区政府债务和隐形债等因素，暂时难以筹措预定房源资金。”“建议准予其面向市场销售。”

赵来新所说的“曙光”出现在2022年10月，武汉市政府办公厅下发《市政府办公厅关于进一步加强全市国有土地房屋征收工作的意见》（以下简称“127号文件”）。“127号文件”中提到，房屋征收部门组织订购的历史遗留商品房房源，可由相关方协商解除订购协议，对应的房源按照市场价格重新备案，对外销售。

为此，汉阳区2023年1月31日又出台了《区人民政府办公室关于进一步加强汉阳区国有土地上房屋征收工作的实施意见》，提出“商改住”房源由区城更局会商区房管局可依法解除相关协议，相应的房源由开发企业按照“127号文件”精神，报市相关部门批准后按规定执行。

“目前，准备先和汉阳区相关部门签署三方解除收储协议书，后续按照‘127号文件’精神，武汉市房管局应该依法依规给我们办理预售许可证。”湖北新龙科技发展有限公司责任人刘文胜表示，当前，汉阳区城市综合开发管理办公室、湖北新龙科技发展有限公司和汉阳区城区改造更新局的三方协议已经草拟，正等着汉阳区房管局审核后签署。

而湖北金联民生控股有限公司相关工作人员则表示，不敢轻易和汉阳区签署解除协议。“协议解除后，武汉市相关部门要是不予办预售证，企业更是不知道怎么办。”该企业去武汉市房管局咨询得到的答案也印证了此担忧。

“武汉市房管局回复称，咨询了市自然资源和规划局，‘商改还’不符合‘127文件’精神，因为土地性质的问题，不属于商品房。”湖北金联民生控股有限公司相关工作人员介绍。

分歧

在湖北金联民生控股有限公司提供的该项目土地证上可以看到，“根据武土资格函【2018】261号文，本宗土地用途调整为商业服务业设施用地、住宅用地。”