目前深圳带押过户的系统还仅仅是试运行阶段，还没有一笔成功完成的业务，细则尚未落地。如果选择带押过户，可能时间和流程上还是会有一些风险，而且现在也很少有购房者前来咨询相关带押过户业务。

带押过户的出现，给传统的二手房交易带来新模式，也给交易双方带来了实实在在的好处。不过，记者在深圳市场实探发现，许多二手房业主和购房者对此仍不熟悉，也希望相关实施细则能尽快出台，而且各地带押过户的推广进度也不一。

(资料图)

深圳：系统还仅仅是试运行阶段

“我刚刚把房子出售，但代理的中介经理可能对带押过户业务也不熟，告诉我们现在银行还不能办理相关业务。”黄浩（化名）在深圳龙岗大芬有一套二手房，由于在传统过户方式之下，如果房子原先有贷款、抵押，卖家要结清之前的贷款才能完成过户，所以他想起了带押过户这种模式，“没办法，我还是自己凑齐了赎楼款，买家那边也着急过户。”

什么是带押过户？其实，带押过户通常是指“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接”。早在1月，深圳六部门联合印发的《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》明确，在二手房交易中，可采取用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款的带押过户模式，以提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

那么，究竟是否与黄浩所遇到的中介说法那样，现在深圳还不能办理带押过户？记者致电了深圳不动产登记中心，工作人员表示，目前登记中心可以受理带押过户业务，但需要买卖双方和银行经办人三方到场，同时也需要银行准备包括同意函、授权书等众多材料。

随后，记者也向包括招商银行(600036)、建设银行(601939)在内的多家银行个贷经理进行咨询，得到的回复是银行目前可以进行带押过户的业务，但仅仅只有“同行贷款”购房模式，即卖家原来的房贷和买家申请的房贷要在同一家银行，且卖家的房贷只能是纯商贷。“需要提醒的是，目前这个带押过户的系统还仅仅是试运行阶段，还没有一笔成功完成的业务，细则尚未落地。如果选择带押过户，可能时间和流程上还是会有一些风险，而且现在也很少有购房者前来咨询相关带押过户业务。”有银行个贷经理表示。

冲击赎楼贷

记者在走访过程中，多位房产中介经理和银行个贷经理都表示，从目前情况来看，如果着急交易过户，还是走原来的赎楼方式过户比较快捷。

有房产中介经理告诉记者，如果卖家的贷款未还清且手中无足够流动资金立刻偿付贷款，一般有两种处理方式：由中介方提供担保，以买家首付款解除卖方质押，再进行过户流程，双方需签订担保合同，中介方面收取一定的手续费。而另一种方式则是卖家向金融机构寻求“过桥资金”，借贷偿还贷款后再卖房交易。记者发现，目前市面上的担保机构联合中介人士可以为这样的服务牵线，利率一般为日息万分之八左右，也变相加重了二手房交易成本。