前海新盘深业云海湾更为重视。

由于近海，云海湾以航海生活馆为概念，将展示中心建成双层游艇的样式，打造出乘风破浪、海上幻境等“航旅路线”。该项目于5月20日开放实景样板间。深业方面表示，云海湾洞察市场趋势和人居需求，携手国际设计大师定制四大户型，“满载诚意而来”。

此前，华润置地、招商蛇口、龙光等多个前海项目均无展示中心，购房者只能通过PPT、VR了解楼盘信息。

诚意登记中的越秀潮樾府在产品设计上“卷”出新高度。越秀潮樾府此次入市房源户型是约93平方米3房，其阳台开间约3.6米、进深约2米。可供对比的是，市面上同等面积段的产品，阳台进深在1.5-1.8米左右。

开发商重提产品力背后，是豪宅陷入去化困境。

据深圳中原研究中心统计，今年4月，深圳一手豪宅成交269套，环比下降1.1%；成交面积约4.07万平方米，环比下降3.6%。拉长时间线，今年1-4月，深圳一手豪宅一共成交863套，和去年同期的2363套相比，跌幅超过63%。

成交价格亦进入下行通道。今年1-4月，深圳一手豪宅的月度成交均价在9.20-10.32万元/平方米之间，去年同期的成交均价区间为11.21-12.21万元/平方米。这与市场供货结构有一定关系，但也反映出豪宅市场买家出现消费降级现象。

具体到项目层面。今年以来，除前海片区的豪宅仍取得较佳去化表现外，部分项目销售艰难。

福田在售新盘承翰湾尚国际一期湾尚骏玺家园于去年8月入市，推出374套住宅，备案均价约11.28万元/平方米，起步总价约1056万元。深圳市房地产信息平台数据显示，截至5月21日，开盘9个月的湾尚骏玺家园处于“已备案”和“已签认购书”状态的房源有83套，去化率约22.19%。

同在福田的新盘新天·石厦铭苑，于5月10日取得预售许可证，推出265套房源，均价约10.7万元/平方米。根据开发商口径，项目一共吸引144人认筹并入围，开盘销售127套。

不过，时代周报记者查询深圳市房地产信息平台的备案情况了解到，截至5月21日，新天·石厦铭苑处于“已签认购书”状态的房源只有25套。

新天·石厦铭苑部分房源的认购情况，图源：深圳市房地产信息平台

“楼市硬通货”折价出售

二手豪宅业主心态也有所松动。

最近，两张关于深圳网红盘华润城润府三期的成交截图在社交媒体传播。截图内容为：华润城润府三期一套约150平方米3房，在2021年5月12日的成交价为3288万元，单价约21.92万元/平方米；同面积段的另一套房源在2023年2月14日的成交价为2380万元，单价约15.87万元/平方米。时隔两年，成交价相差908万元。

时代周报记者向一名知情人士证实了截图的真实性。该人士同时强调，房子的朝向、所在楼层、装修情况甚至业主心情，都可能影响最终成交价，不可一概而论。