不过，“高位买入的点对点对比确实亏了，现在（降价卖房）个案越来越多”，前述人士表示。

深圳网红盘华润城，时代周报记者摄于2023年3月

整体来看，香蜜湖、深圳湾、蛇口等传统豪宅片区二手房挂牌价均出现不同程度的下滑。

来自深圳中原研究中心的一份《2022年5月-2023年5月深圳顶豪挂牌价对比》显示，降幅最大的是百花片区国城花园。

百花片区因为深圳四大名校之一深圳实验学校的加持，二手房价向来居高不下。随着大学区制为学区房祛魅，叠加楼市下行，学区房价格逐渐走下神坛——国城花园今年5月的挂牌均价约20.10万元/平方米，相比去年5月的30.90万元/平方米，跌去34.95%。

香蜜湖片区部分二手楼盘挂牌价下跌。香蜜湖豪庭挂牌价从去年5月的25.50万元/平方米调整至今年5月的20.73万元/平方米，同比下滑18.71%；港中旅花园二期5月挂牌价约22.43万元/平方米，同比下滑9.04%。

在深圳豪宅圈举足轻重的多个网红盘也未能抵挡住市场的冲击。

深圳湾的恒裕滨城二期今年5月挂牌价约33.09万元/平方米，和去年5月的37.52万元/平方米相比下滑11.8%；蛇口的双玺花园三期今年5月挂牌价约22.97万元/平方米，较去年5月的26.91万元/平方米下滑14.64%。

也有部分二手豪宅楼盘依然坚挺。香蜜湖水榭花都三期、纯水岸十五期、新天鹅堡一期等老牌豪宅今年5月的挂牌价同比涨幅超过20%。

一名从事豪宅销售多年的从业者向时代周报记者表示，近期深圳与上海豪宅市场表现截然不同的原因，在于“新钱”和“老钱”的差距。他认为，“老钱”阶层普遍家底丰厚，房子只是消费品，而“新钱”买家更寄望于通过买房实现财富增值，预期改变对购买行为有很大影响，“深圳市民太年轻了，对效率的追求不仅体现在工作上，还体现在资产增值上。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉持相似观点。

李宇嘉表示，这种人口结构导致的结果是，当楼市上升时，“创业+年轻”的氛围下，需求很容易爆棚；但当楼市下行时，一旦非理性需求褪去，中产力量不足，刚需和改善型无法起到“支撑力”的作用。

因此，李宇嘉认为，深圳大规模建设公共住房是非常必要的，目的就是让上千万的外来人口能在深圳体面地扎根下来，逐步夯实中产阶层，让腰部力量强健起来，楼市才有可持续发展的基础，也就是“内生动力”。

最近，曾经两次开盘两次“日光”的福田豪宅海德园再次传出即将入市的消息。依然没有展示中心没有样板间，海德园此次的开盘成绩或将成为深圳市场高端购买力的试金石。