然而，以双沙合作方合景、天伦的财务实力，没法独自推进旧改。于是，他们找来了知识城做大股东。

三家开发商都需要商品房快速入市回血，所以项目年内跑出来问题不大。

双沙位于老黄埔的中心区域，向西走一点是文冲，向东走一点是庙头。

公共交通上，拥有13号线双岗站以及5号线东延线双沙站双地铁配置。

值得注意的是，双沙有好几块居住用地可以南向望江，这是很多老黄埔旧改没有的。

这也是一个巨无霸项目，建新总建筑面积近240万平，势必会冲击整个老黄埔市场。

不要忘了，建面570万平的黄埔新城，还在卖第一期组团！还有城投入主后的庙头，也在抢时间。

这几个大型旧改，估计能打架好几年。

整体来看，双沙位置更好，还有江景+双地铁，定位肯定会比几个盘要高一点。

双沙定价肯定是会钻，城光涨价后和臻珑府星航之间的空子。

部分望江组团，估计会和内部不望江的组团拉开价差。

在广州城区，南向望江=贵。

入市可能性☆☆☆☆，市场关注度☆☆☆☆，影响力☆☆☆☆

鹤洞旧改

这么多年来，由于不少留守户没有签约，鹤洞旧改一直推进不顺利。

4月份，鹤洞村准备强势推进这一难题，投票强制收回土地，拆除建筑。

鹤洞旧改体量不大，如果一切顺利，商品房年内能跑出来。

鹤洞旧改位于鹤洞大桥桥脚，广钢和广船的中间，一江之隔就是海珠。

广船均价都已经卖到8万+，甚至有大户型卖到了10万+，广钢的朗阅也卖到了7万/平。

鹤洞，这个比较偏精品的项目，论居住、江景打不过广船，论配套打不过广钢，要想打广船和广钢，只能从价格上下手了。

要知道，今年荔湾芳村特别卷，14个新盘嗷嗷待哺，鹤洞想分一杯羹，不容易啊。

入市可能性☆☆☆，市场关注度☆☆☆，影响力☆☆

小坪旧改

这个是老熟人了，项目案名为佳兆业城市广场。

从2020年筹备入市到现在，融资一期组团已经封顶了，项目还没开盘。

下面这张图，是我们在去年5月踩盘时候拍的...

主要原因还是佳兆业没钱，拿不到土地证和预售证。

项目首期户型为建面约79-123平的3-4房，吹风价5.5-6.5万/㎡。

小坪旧改属于泛白云新城板块，但其实离白云湖很近。

相对白云湖，小坪的位置更好、有地铁、有学校，还是一个大片区的旧改推进，但想在如今的市场，卖到6万+，属于是在梦里了。

现阶段，3.5-4.2万/平的白云湖和7-8万/平的白云新城，楼市去化表现算不上优秀，佳兆业想卖得好，也只能被迫卷。

小坪旧改的体量有大约9000户，还是旧改孵化的，价格上能做比较大的浮动，有战略空间。

近期，有粉丝在群里爆料：“小坪已经复工了”

现在就看佳兆业能不能咬咬牙，把土地证和预售证啃下来了。