旧改，一直是楼市中重要的变数。

伴随着旧改的关键词，往往是好地段、体量大、配套完善、价格有竞争力。

(资料图片仅供参考)

说白了，旧改一旦能孵化成功，杀出来的融资商品房往往能卷到这片区域。

旧改最大的问题就是慢。

现在，房企做旧改就像以前打魔兽刷副本，每关都有个S级的Boss守着。

终于等到商品房要入市的时候，一看“我去，魔兽都要停服了...”

去年末，我们统计了十几个可能会在2023年入市的旧改，像冼村、新市头、双沙、南浦等等。

无一例外，他们上半年全都鸽了。

于是，2023年接近过半，我们重新整理了一份大家关注度比较高，问比较多的几个旧改项目聊聊近况。

这一批旧改都很可能在年内入市，不少已经出了户型，只等预售证、土地证了。

有珠江新城的Last Dance，另类小清新的罗边，准备投票推平的鹤洞...

花样很多，慢慢看。

冼村旧改

由于办公室在猎德附近，我每天上班都会经过冼村旧改。

眼看着它有一会，没一会的施工，确实挺唏嘘的。

作为一个2015年正式全面启动，总投资高达150亿的旧改，因为各种原因，推进得比较慢。

不过有一说一，隔壁安置房亮灯的村民，是越来越多了。

今年，融资区终于有了眉目。

3月份，保利以协议出让的方式，拿下两宗建设用地，据说准备年内就动工。

项目命名为保利天御，计划建设3栋54F的超高层住宅，产品定位豪宅，户型建面约240-450㎡。

按照20万+的吹风价来算，上车价要接近半个小目标，瞄准的是城市塔尖人群。

作为珠江新城最后一个住宅新盘，保利天御不太缺客户，稀缺性就是价值的体现。

入市可能性☆☆☆，关注度☆☆☆☆☆，影响力☆☆☆☆☆

新市头旧改

案名为方圆滨江壹号，是一个位于客村的超小型旧改。

项目占地仅有2.7公顷，规划了7栋34-39层的高层住宅，包括回迁房、政府安置房以及商品房。

其中，商品房住宅主要在A1#、A2#两栋，货量只有280套。

目前，透露出的户型有建面约93平-104平2+1房两厅两卫、107平三房两厅两卫以及132平四房两厅两卫。

项目最大的优势是望广州塔+客村地铁站旁边，通勤和景观都不错。

广州塔，从来不缺爆点，旁边的楼盘一样。

项目吹风11万/平，上车价估计在1000万左右。

不过，内部比较复杂，有底商+回迁房+政府房源，对于1000万+的客户来说，私密性不够。

四季和颂卖的不错，可能更加给开发商带来了信心。

280套左右的货量，开发商不急，反正等风来。

这个盘，造势造了两年多，要怎么卖只取决于开发商对市场的研判。

入市可能性☆☆☆☆☆，市场关注度☆☆☆，影响力☆☆☆

双沙旧改

上一个巨无霸旧改万科黄埔新城入市后，市场反响还不错，不由得让大家期待双沙旧改的入市。