21世纪：目前华夏基金已有6只公募REITs产品在市，能否简单谈一谈这些产品的整体情况和市场表现？

莫一帆：目前华夏基金管理的6只公募REITs产品，底层资产涵盖了高速公路、产业园区和保障性租赁住房，总发行规模约170亿元。6只产品上市以来，底层项目整体运营平稳。从二级市场表现来看，产权类产品（包括产业园区和保障性租赁住房）上市之后普遍上涨，整体涨幅较好，高速公路类别产品前期走势相对较弱一些，但是随着今年运营环境显著改善，也有望进一步展现投资价值。

21世纪：当前华夏基金的产品发行数量已高居市场首位，2022年下半年更有多只产品齐头并进，接连上市。在您看来，华夏基金能够对REITs产品持续发行，其主要“秘诀”、或竞争优势在哪里？

莫一帆：一是人才储备和行业经验方面，基金管理公司核心竞争力之一卓越的人才。华夏基金早在2015年就组建团队开始REITs的研究工作，目前已经设置独立的REITs业务主办部门，即基础设施与不动产业务部，团队主要成员来自境内外基建和不动产领域知名的投资、资管和运营机构，在相关细分领域拥有多年丰富的投资及投后管理实操经验。

二是项目储备方面，华夏基金目前正在执行多个储备项目，底层资产类型涵盖产权类和经营权类各产品类型。华夏基金很荣幸能够和国内基础设施与不动产领域中最优秀的原始权益人企业携手同行，推进公募REITs。在产品推进过程中，华夏基金积极履行主动管理责任，坚持严选优选资产，稳妥推进优质项目的申报和发行工作。

21世纪：我们注意到，华夏基金旗下产业园区和保租房类REITs，其参与申报的配售对象总数均超200个，在同类产品中名列前茅，其中华润有巢REIT的配售对象更是高达432个。华夏基金是如何打造出这样一只受到投资者追捧的产品的？

莫一帆：华润有巢REIT是华润置地旗下有巢住房租赁、中信证券、华夏基金强强联合推出的重磅REITs项目，也是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs。

底层资产是两处位于上海松江区的保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。受益于上海市和松江区产业蓬勃发展、新市民及青年人等人口净流入，依靠有巢住房租赁专业化的运营管理、高品质的物业运营服务、时尚的社区生活配套，底层项目自开业以来受到年轻人的青睐，实现了良好出租率及稳定运营。

有巢住房租赁作为本项目运营管理机构，是华润置地旗下独立的租赁住房资管平台。华润有巢依托华润集团、华润置地的资源禀赋，同时秉承了华润置地在持有型物业领域高效优质经营的丰富经验，在保障性租赁住房领域，特别是大型租赁社区运营管理方面展现了一流的市场化运营能力。截止目前，有巢住房租赁已入驻15座城市，管理房间量超5.5万间，公寓管理房间总量行业领先。