从需求端来看：全国商办物业销售面积同比下降25.0%

2023年1-2月，全国商办物业销售面积为901万平方米，同比下降25.0%，降幅较2022年底扩大17.7个百分点，商办物业销售面积占商品房销售面积的比重由2022年底的8.5%降至6.0%。

*新房市场部分，商业地产指办公楼+商业营业用房，指标解释与《中国房地产统计年鉴》一致。

1、办公、商业开工投资：2023年1-2月，商业营业用房开工投资均继续下降，办公楼投资继续下降，开工恢复增长

图：2020年2月-2023年2月商业营业用房及办公楼开发投资额同比变化

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

图：2020年2月-2023年2月以来商业营业用房及办公楼新开工面积同比变化

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市场监测：https://www.cih-index.com/

商业营业用房：2023年1-2月，全国商业营业用房开发投资额为1031亿元，同比下降17.0%，降幅较2022年底扩大2.6个百分点；新开工面积为879万平方米，同比下降17.8%，降幅较2022年底收窄24.1个百分点。

办公楼：2023年1-2月，全国办公楼开发投资额为614亿元，同比下降7.6%，降幅2022年底收窄3.8个百分点；新开工面积为373万平方米，受上年同期基数较低影响，同比止降转增，增幅为9.3%。

整体来看，2023年开年，房地产市场尚未企稳，企业资金压力仍然较大，叠加商办用地供需仍缩量，商办用房开发投资额及新开工面积仍延续2022年下降态势。

2、商业、办公销售：商业营业用房、办公楼销售面积同比均下降，且降幅较2022年底扩大

图：2020年2月-2023年2月全国商业营业用房、办公楼销售面积同比变化

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市场监测：https://www.cih-index.com/

商业营业用房：2023年1-2月，全国商业营业用房销售面积为655万平米，同比下降23.0%，降幅较2022年底扩大14.1个百分点。

办公楼：2023年1-2月，全国办公楼销售面积为246万平方米，同比下降30.0%，降幅较2022年底扩大26.7个百分点。

（二）商办用地

1、2023年1-3月，全国300城商办用地推出与成交规划建筑面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅下跌，平均溢价率同比下降

图：2021年3月-2023年3月全国300城商办用地推出及成交情况

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2023年3月：全国300城商办用地共推出952万平方米，同比下降10.6%，成交532万平方米，同比下降16.5%。

2023年1-3月：全国300城商办用地共推出1999万平方米，同比下降12.9%，成交1518万平方米，同比下降34.2%。

图：2021年3月-2023年3月全国300城商办用地成交楼面均价及溢价率情况

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2023年3月：全国300城商办用地成交楼面均价为2526元/㎡，同比下跌44.5%，平均溢价率为1.9%，与上年同期基本持平。

2023年1-3月：全国300城商办用地成交楼面均价为2828元/㎡，同比下跌3.6%，平均溢价率为1.6%，同比下降1.4个百分点。