中海商业：截至2022年末，中海商业共运营127个项目，在营面积759万方，其中自持项目114个，在营面积665万方，轻资产项目13个，在营面积94万方。2022年中海商业实现营业收入52.6亿元，同比增长1.8%。

· 写字楼：截至2022年末，管理76栋写字楼，管理规模430万方，实现经营收入34.2亿元，成熟期项目期末出租率为93.2%，同比上升2.2个百分点。

· 商业：截至2022年末，在营购物中心25个，管理规模230万方，整体销售额同比增长11.2%，成熟期项目期末出租率为95.7%。

资料来源：中指研究院综合整理

中指点评：

2022年，疫情反复等因素拖累消费市场和服务业经济恢复，商业地产市场运行承压，部分商业项目阶段性闭店，营业额、客流量下滑。面对挑战，头部企业在逆境中固本拓新，努力夯实经营能力，稳定在营项目出租率，努力保障在建项目开业进度，商业地产业务板块营收整体仍保持增长态势。

2、昆明星耀广场开业，打造10万方运动主题MALL

3月29日，昆明新亚洲体育城的重要组成部分——昆明星耀广场全面开业，该项目是昆明首个运动主题商业中心，体量10万方，集体育、场馆、国际运动品牌、综合体育商业、健康餐饮等业态于一体，打造全天候全家庭式运动场地。

业态配比方面，星耀广场将商业板块中体育及泛运动业态的比例提升至80%以上，远超零售业态占比，为匹配运动IP属性，星耀广场相应匹配了10大主题运动场馆、体育运动品牌、综合体育用品零售、健康品牌餐饮、亲子互动教培及精品零售等消费内容。其中10大场馆具有行业标准规格和专业级赛事等场景，将联合相关运动机构，举办体育赛事、专业运动教培等，有助于形成圈层化客群，有助于商场汇聚人气。

资料来源：中指研究院综合整理

中指点评：

后疫情时代，人们普遍意识到增强体质的重要性，消费者对运动健身场所的需求日益增强，部分商业地产开发运营商发力“运动经济”赛道，通过在购物中心引入专业室内运动场、开展各类运动主题活动等方式，打造运动社交新体验。

3、招商商管召开2023全国招商大会，开启“美好向新X+”时代

3月30日，招商蛇口旗下招商商管2023全国招商大会在上海举行，未来3年将有32个商业项目入市，开启“美好向新X+”时代。2023年，招商商管提出了“X+商业”的操盘思路，聚力发展多元商业产品线的同时，因地制宜地塑造符合时代特征、地域文化和项目禀赋的特色商业，发力独特性品牌及特色IP，适配不同的商圈环境、客群，打造具有差异化的商业新样本，形成差异化的品牌竞争力。

资料来源：中指研究院综合整理

中指点评：

后疫情时代，以Z世代为主力群体的年轻消费者更青睐与绿色、健康、人文、艺术等理念相融合，能够契合其兴趣爱好与生活方式，带来精神共鸣的实体商业。在此背景下，打造“X+商业”的主题型商业项目成为商业地产开发运营商为商业项目注入灵魂和生命力的重要手段之一，公园式商业、国潮购物中心等主题购物中心，以及各类主题商业街区应运而生。主题型商业通常与所在城市历史文化和人文氛围相融合，且在建筑设计、室内装修、景观环境、公共服务等多个维度融入所要表达的主题理念，充分满足目标客群的个人特征和消费偏好，成为特定生活方式的风向标和引领者。