2、三四线城市推出及成交规划建筑面积同比均缩量

图：2018年-2023年3月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

图：2018年-2023年3月各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势

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推出及成交面积：2023年1-3月，一线城市商办用地推出规划建筑面积为103万平方米，同比增长9.3%，成交规划建筑面积为121万平方米，同比下降16.4%；二线城市商办用地推出规划建筑面积为744万平方米，同比增长2.3%，成交规划建筑面积为651万平方米，同比下降13.4%；三四线城市商办用地推出及成交规划建筑面积分别为1152万平方米、746万平方米，同比分别下降21.8%、47.1%。

成交楼面均价及溢价率：2023年1-3月，一线城市商办用地成交楼面均价为13586元/平方米，同比下跌13.8%，二线城市为2340元/平方米，同比下跌33.6%，三四线城市为1512元/平方米，同比上涨15.6%。平均溢价率方面，一线城市无溢价成交地块，二线城市商办用地平均溢价率为1.6%，同比下降3.0个百分点，三四线城市商办用地平均溢价率均为4.1%，同比下降0.2个百分点。

（三）大宗交易：2023年1-3月，中指数据共监测到商业地产大宗交易17笔

注：本表仅列示3月监测案例，交易笔数统计去掉了关联交易、项目注入房托等非市场化行为产生的交易，物业类型不包含工业。

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行业动态

1、华润万象生活、中海商业等多家企业公布2022年业绩

华润万象生活：2022年全年实现收入120.16亿元，同比增长35.4%，毛利率30.1%，同比下降1.0个百分点。其中商业运营及物业管理服务板块为人民币42.14亿元，同比增长18.2%，毛利率50.7%，同比提高2.1个百分点。

· 购物中心：截至2022年末，华润万象生活在营购物中心共86个，总面积达920万方，同比增长约21%。2022年在营购物中心实现营业额1264亿元，同比增长6.3%；平均出租率96.1%，同比下降0.8个百分点；业主实现租金收入158亿元，同比增长4.3%；华润万象生活实现购物中心商业运营及物业管理服务收入24.82亿元，同比增长16.8%，其中约67%的收入来自购物中心运营服务。全年新开购物中心16座，新签约商业轻资产外拓项目13个，均位于一二线城市，其中存量改造项目占比54%。

· 写字楼：截至2022年末，华润万象生活写字楼物业在管项目共145个，在管面积1052.6万方，同比增长28%，并为其中27个提供商业运营服务，在管面积176.6万方，27个项目平均出租率为80.7%，同比下降2.0个百分点 。2022年，华润万象生活实现写字楼商业运营及物业管理服务收入17.32亿元，同比增长20.7%，其中约93%的收入来自写字楼物业管理服务。