本持续降低，具有融资成本优势。债务期限方面，公司以长期债务为主，截至 2022 年 9 月末短期

    债务占总债务的比重约为 23%，期限结构较为合理。公司债券、信托及保险贷款等信用类债务占

    比较高，且 2023 年下半年到期（含回售）公开债券较为集中2，但目前公司债务融资工具发行较

    为顺畅，利率处于同行业较优水平，整体经营稳健度较高。

           图 3：截至 2022 年 9 月末公司总债务构成             图 4：2023 年公司公开债券到期（含回售）情况（亿元）

                 其他

      债权融资计划、除信 1.98%                                 35.00

       托外的资管融资等                                                                30.00      29.60

                               银行借款                   30.00

资产支持专项计划                                                              20.00                            19.40

  信托借款                                                 5.00

                                债券融资

                                                                              债券余额(亿元)

           资料来源：公司财务报表，中诚信国际整理                   资料来源：公司财务报表，中诚信国际整理

公司自持物业位置优越，整体出租率保持在较高水平，为其现金流及利润形成较好补充；但 2022 年以

                        金融街控股股份有限公司 2023 年

                        面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）信用评级报告

来酒店经营业务受经济下行影响较大。

    公司在北京、天津、上海和重庆等一二线城市持有写字楼、商业、酒店等业态的物业，截至 2022