年 9 月末持有项目可出租面积约为 123.33 万平方米，其中写字楼可出租面积占比 48%，主要位于

    北京市金融街区域。公司于 2020 年起处置了北京金融街·万科丰科中心3、德胜国际中心4等部分

    非核心区域的物业，物业结构有所优化。公司通过加强租约管理、优化业态配比等方式，使得自

    持物业整体出租率维持在高位。2021 年公司出租率有所提升，加之重庆磁器口后街一期开业运营，

    经营物业方面，公司拥有金融街公寓、天津瑞吉酒店和惠州喜来登酒店等经营物业，截至 2022 年

    高，物业经营业务营业收入同比增长 27.2%至 4.2 亿元，毛利率水平亦有所恢复。2022 年 3 月，

    公司将其持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店（公司及全资子公司北京金融街里兹置业有限公司共

    同持有）以 10.80 亿元的价格出售给金融街集团。

    租，出租率有所提升；但酒店及文旅板块受市场环境影响较大，收入仍为同比下滑态势。前三季

    度公司资产管理业务收入 14.6 亿元，同比下降 14.62%。

                 表 6：2022 年 9 月末公司主要持有出租的物业情况（万平方米）

     城市   主要业态    项目名称           权益      可出租面积        2020 年出租率    2021 年出租率

                                                                                      出租率

                 金融街中心            100%      111,160          61%          80%               94%

                 金融街（月坛）中

                 心部分（不含金融         100%      21,956           95%          90%               84%

                 集）

                 金融街公寓（商务

          写字楼    长租）

                 金融大厦             100%       11,358         100%         100%              100%

                 其他零散写字楼          100%        6,600         100%         100%              100%