和发行人调整票面利率选择权。每年付息一次、到期一次还本。募集资金用于偿还有息负债和补

   充流动资金。

发行人信用质量分析概述

中诚信国际认为，2022 年行业下行叠加信用风险出清导致房地产销售及投资规模降至近年来低水平，行业内

竞争格局亦发生改变。短期来看，随着房地产行业政策效果的显现，房企信用质量进一步恶化、信用风险进

一步蔓延并引发新一轮信用风险危机的可能性很小，房地产行业景气度有望触底回升。长期来看，在“房住

不炒”政策基调下，调控政策、信贷政策及融资环境的变化都将对房地产企业资金平衡能力提出更高要求。

   续收窄，但由于市场下行具有较大惯性，全年商品房销售金额同比大幅回落 26.7%。房地产投资

   方面，受行业持续下行影响，房地产行业投资活动减弱，全年房地产新开工面积及房地产开发投

   资金额分别同比下降约 39%和 10%，房地产开发投资额自 2020 年首次出现同比下降并回落至近

                             金融街控股股份有限公司 2023 年

                             面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）信用评级报告

        资活动有望触底回升，行业景气度有望复苏。行业竞争格局方面，2022 年行业下行叠加信用风险

        出清导致行业竞争格局发生改变，不同企业性质间销售业绩分化明显，国央企普遍能保持较强的

        规模优势，当年销售金额同比降幅优于行业平均水平；但民营企业对外部不利因素抵御能力普遍

        偏弱，当年销售金额同比降幅高于行业平均水平。此外，目前国有背景开发商已成为土地市场主

        要参与者，叠加行业利润空间收窄，未来房地产行业投资活动有望回归理性。融资方面，为了满

        足房地产合理融资需求，目前已形成支持房企融资的“三支箭”格局，“三箭齐发”对房地产行业再

        融资环境改善起到重要作用，随着政策效果不断释放，行业融资环境有望得到改善。中诚信国际

        认为，目前行业信用风险出清已进入尾声，行业信用基本面触底，房企信用质量进一步恶化以及

        信用风险进一步蔓延并引发新一轮信用风险危机的可能性很小，短期内房地产行业处于底部修复

        期；长期来看，“房住不炒”政策基调并未改变，中国房地产市场仍将处于较为严格的监管环境之

        中，各项政策都将以维护房地产市场平稳健康发展为目标，在此行业政策背景之下调控政策、信