贷政策及融资环境的变化均将对房地产企业资金平衡能力提出更高要求。

        详见《中国房地产行业展望，2023 年 3 月》，报告链接 https://www.ccxi.com.cn/coreditResearch/detail/9852?type=1

中诚信国际认为，公司房地产业务具有一定规模优势，虽然销售业绩在外部不利环境影响下持续走颓，

且部分房地产项目的去化及运营效率仍有待提升，但其经营策略趋于稳健、土地储备充沛且区域分布较

为均衡、优质的自持物业能为其提供稳定现金流入。

        金融街控股坚持城市群深耕策略，具有一定规模优势，但行业下行压力加大导致 2021 年以来销

        售业绩有所回落。

        公司坚持深耕五大城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝和长江中游）中心城市的发展战略，

        项目主要集中于北京、上海、广州、天津、重庆等一线城市及周边中心城市，截至 2022 年 9 月末

        公司已进驻五大城市群中 16 个重点城市1，区域布局较为完善。项目建设方面，近年来公司土地

        投资规模整体有所放缓，新开工规模持续下降，竣工面积随着前期大规模的新开工项目建设推进

        保持增长。

                               表 1：公司房地产业务运营情况（万平方米）

         新开工面积                        278               244               153                    40

         竣工面积                          86               160               243                    58

        注：以上开发数据为全口径数据。

        资料来源：公司提供，中诚信国际整理

        期下降 16%。公司销售权益比例较高，合作方主要以国有企业为主，民营企业合作项目较少。从

        产品类型来看，公司销售产品涵盖商务和住宅地产两类，随着公司住宅推盘货量增加，住宅销售

        签约占比提升至 90%左右。公司商业地产仍以整售定制为主，交易方多为金融类企业以及大型企

        业。受五大城市群周边城市的销售规模提升影响，2021 年销售均价有所下降，但公司主要销售区

        域仍集中在核心一线城市，销售均价仍处于较高水平。2022 年 1~9 月，受市场表现低迷及上年同